Юрист Ирина Нелюбина в беседе с «Парламентской газетой» рассказала о наиболее распространенных случаях изъятия жилплощади у покупателя. Таких случаев много, в каждом из них разные механизмы изъятия, но самых типичных – четыре.
Первый – оспаривание в суде договора купли-продажи. Это могут сделать, к примеру, наследники продавца или его члены семьи, отказавшиеся от приватизации жилья. Особый риск – бывшие супруги, заявляющие о своем праве.
Второй – когда территория, на которой расположен дом, понадобилась государству. Как правило, это связано с инфраструктурным строительством. Государство компенсирует затраты, но множество вопросов касается оценочной стоимости жилья.
Третий – невыплата покупателем кредита, взятого на покупку этого жилья. Здесь все зависит от условий договора ипотеки. Нельзя превышать критический максимум задолженности.
Четвертый – появление любых долгов, даже не связанных с недвижимостью. Особая тема – банкротство. При аннулировании сделки высокий риск остаться как без квартиры, так и без денег, которые уйдут на оплату долга.